同一天！北京、上海都宣布调整房地产市场政策

同一天！北京、上海都宣布调整房地产市场政策

房地市场传来重磅消息！12月14日，北京、上海都公布了调整房地产市场的相关政策。其中，北京调整首套房、二套房的首付比例，首套房首付比例统一降至30%，二套房首付比例最低为40%。为更好满足居民刚性和改善性住房需求，上海自12月15日起调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策。

北京：下调商品房首付比例

12月14日，北京市住房城乡建设委、税务总局北京市税务局、人民银行北京市分行、金融监管总局北京监管局、北京住房公积金管理中心联合印发了《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》（以下简称《通知》），优化普通住房（以下简称普宅）认定标准，下调新发放个人住房贷款最低首付款比例、延长最长贷款期限；同时，北京地区市场利率定价自律机制还通过了降低新发放商业性个人住房贷款利率政策下限的自律决议，更好地支持本市刚性和改善性住房需求。

主要内容包括：

一、调整普通住房标准

自2024年1月1日起，本市享受税收优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：

(一)住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；

(二)单套住房建筑面积在144平方米(含)以下；

(三)5环内住房成交价格在85000元/平方米(含)以下、5-6环住房成交价格在65000元/平方米(含)以下、6环外住房成交价格在45000元/平方米(含)以下。

二、优化个人住房贷款政策

加大购房信贷支持力度，更好满足居民家庭刚性和改善性住房需求。自本通知印发之日起，个人住房贷款政策执行以下规定：

(一)降低首付款比例。对于贷款购买首套住房的居民家庭，最低首付款比例不低于30%。对于贷款购买二套住房的居民家庭，所购住房位于城六区(东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区)的，最低首付款比例不低于50%；所购住房位于城六区以外的，最低首付款比例不低于40%。

(二)个人住房贷款年限最长30年。

“购买城六区之外的住房首付比例略低，这既符合北京城市功能和布局优化调整的要求，也结合了近几年土地供应实际，以促进职住平衡。”市住建委相关负责人介绍，近几年北京在土地供应上，重点是向城市副中心和顺义、大兴、亦庄、昌平等平原新城倾斜。

上海：二套房最低首付款比例调整为不低于40%

12月14日，综合媒体报道，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，上海自12月15日起调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策。

一、调整普通住房标准

市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市财政局、市税务局联合印发《关于调整本市普通住房标准的通知》，规定可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：一是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；二是单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。

二、优化差别化住房信贷政策

一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%。

二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点，最低首付款比例调整为不低于50%。同时，为支持推进“五个新城”和南北转型重点区域高质量发展，促进产城融合、职住平衡，在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点，最低首付款比例调整为不低于40%。

银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例和利率下限，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

市场怎么看？

对于北京、上海调整房地产市场政策，中指研究院市场研究总监陈文静称，整体来看，本次北京政策优化力度较大，涉及面较广，从降低购房成本和购房门槛上全面发力，除了限购政策外，政策基本一步到位，有利于促进刚需和改善性住房需求释放，特别是有利于二套改善性住房需求。政策优化后，北京房地产市场活跃度有望提升，预计将进一步影响价格预期。另外，北京优化政策后，上海相关政策优化的预期也明显增强，短期或将跟进落实。

中原地产研究院首席分析师张大伟也表示，整体看，每年春节前后北京市场会出现一波小阳春行情，北京房地产市场政策依然是全国调控力度最严格的政策，目前发布的政策有利于市场走出低迷，预计2023年最后半个月市场一直到2024年一季度，市场有望出现一个小阳春，二手房单月成交量超过1.5万套，市场出现明显企稳。

58安居客研究院副院长李震认为，相比政策本身的效果，政策出台的意义更大一些，市场可谓期待已久。同时也为政策未来的“后手”预留了想象空间，能更好地管理预期。第一、降低首付，同时执行差别化的首付比例，不仅能激活市场，还能稳定市场预期。第二、优化普通住宅认定，而且不再以总价来限定，将避免误伤有改善型需求的家庭。同时还能节省成交费用。第三、新购房的利息负担也将有所减轻，对于购房者将是“真金白金”的利好。